Główną funkcją mieszkania, jaką musi ono spełnić, jest funkcja użytkowa. Mieszkanie na pierwszym miejscu służy do mieszkania, dopiero na drugim, trzecim miejscu stawiamy jego wygląd. Co to znaczy, że mieszkanie jest praktyczne? Jak sprawdzić funkcjonalność danego domu? W bardzo prosty sposób. Musimy spojrzeć na mieszkanie oczami tylko i wyłącznie przyszłych jego użytkowników. Zapomnijmy o pięknie pomalowanych ścianach, stylowo wykończonej łazience, zwróćmy uwagę na układ mieszkania. Jaki jest optymalny? Oczywiści wszystko zależy od naszych preferencji, przyzwyczajeń i potrzeb. Dla jednych idealna będzie kuchnia otwarta. Wybiorą ją ludzie, którzy dużo nie gotują, kuchnia im służy raczej tylko do drobnych prac i podawania posiłków. Kuchnia zamknięta będzie idealna dla nas, gdy lubimy przygotowywać zaprawy, gdy naszą pasją jest gotowania. W takim wypadku nie będziemy chcieli by inni nas obserwowali w czasie naszych kuchennych prac, nie będziemy zadowoleni także z unoszącej się woni potraw po całym mieszkaniu. Warto także zwrócić uwagę na łazienkę i WC. Czy są one w jednym pomieszczeniu, czy są rozdzielone. Lepszym rozwiązaniem jest podział tych pomieszczeń, gdy jedno i drugie ma osobne drzwi wejściowe. Jednak w wielu mieszkaniach, zwłaszcza tych mniejszych, nie jest to możliwe.